191 Rue DESRANLEAU · Contrecoeur
Valeur estimée
436 800 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 99,4 m² · constr. 1975 · terrain 833,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 800 $
Rôle antérieur 246 500 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268169263600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
59035268169263600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 24 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6425, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-07 · 65 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −4 586 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 508 128 $ Poids 97 % |
| 2 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 868 m · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −20 943 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 449 051 $ Poids 63 % |
| 3 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 877 m · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −18 503 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 396 735 $ Poids 62 % |
| 4 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 886 m · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −19 519 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 418 533 $ Poids 62 % |
| 5 | 6767, rue Fortin, Contrecoeur 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 901 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 311 512 $ Poids 57 % |
| 6 | 6783, rue des Pivoines, Contrecoeur 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 698 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 344 155 $ Poids 53 % |
| 7 | 6025, rue des Bruants, Contrecoeur 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 904 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +7 141 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 180 837 $ Poids 48 % |
| 8 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −25 614 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 339 430 $ Poids 44 % |
| 9 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 188 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 531 812 $ Poids 39 % |
| 10 | 822, rue des Huards, Contrecoeur 2025-06-13 · 834 m · Vendu 415 000 $ (4 894 $/m²) 84,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +35 725 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 443 494 $ Poids 36 % |
| 11 | 620, rue Quesnel, Contrecoeur 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (4 177 $/m²) 80,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 100 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 361 700 $ Poids 35 % |
| 12 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie −17 452 $ · Ajust. âge −31 735 $ | 571 879 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.