6426 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
386 100 $
Unifamiliale · 3 264 $/m² · 118,3 m² · constr. 1955 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 500 $
Rôle antérieur 161 800 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268169346500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
59035268169346500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 16 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6139, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-07-16 · 843 m · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 446 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 418 054 $ Poids 71 % |
| 2 | 6425, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-07 · 62 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 504 964 $ Poids 70 % |
| 3 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 897 m · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +24 037 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 494 030 $ Poids 62 % |
| 4 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 906 m · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +21 236 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 436 474 $ Poids 61 % |
| 5 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 915 m · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +22 403 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 460 456 $ Poids 61 % |
| 6 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 544 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 588 $ Poids 59 % |
| 7 | 6767, rue Fortin, Contrecoeur 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +23 871 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 285 $ Poids 48 % |
| 8 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 016 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 585 016 $ Poids 46 % |
| 9 | 6035, rue des Bruants, Contrecoeur 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (5 056 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie +3 033 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 567 067 $ Poids 41 % |
| 10 | 6783, rue des Pivoines, Contrecoeur 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 373 479 $ Poids 39 % |
| 11 | 6610, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-04-17 · 602 m · Vendu 80 000 $ (587 $/m²) 136,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 358 $ Poids 37 % |
| 12 | 791, rue des Hirondelles, Contrecoeur 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −27 843 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 478 415 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.