6419 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
420 900 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 87 m² · constr. 1945 · terrain 1 408,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 408,9 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 100 $
Rôle antérieur 221 700 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268169841700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
59035268169841700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 21 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6425, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-07 · 24 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −33 018 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 409 946 $ Poids 63 % |
| 2 | 620, rue Quesnel, Contrecoeur 2026-08-12 · 984 m · Vendu 335 000 $ (4 177 $/m²) 80,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 202 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 315 702 $ Poids 59 % |
| 3 | 822, rue des Huards, Contrecoeur 2025-06-13 · 834 m · Vendu 415 000 $ (4 894 $/m²) 84,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 413 152 $ Poids 50 % |
| 4 | 6025, rue des Bruants, Contrecoeur 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 904 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 169 031 $ Poids 50 % |
| 5 | 6100, rue des Pluviers, Contrecoeur 2025-08-07 · 956 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +14 509 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 437 017 $ Poids 47 % |
| 6 | 6116, rue des Pluviers, Contrecoeur 2025-06-04 · 875 m · Vendu 443 250 $ (5 452 $/m²) 81,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +15 538 $ · Ajust. âge −44 325 $ | 451 065 $ Poids 45 % |
| 7 | 759, rue des Parulines, Contrecoeur 2025-03-25 · 554 m · Vendu 559 000 $ (7 375 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 875 $ · Ajust. superficie +41 298 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 619 273 $ Poids 40 % |
| 8 | 6783, rue des Pivoines, Contrecoeur 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −26 627 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 315 601 $ Poids 35 % |
| 9 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge −50 450 $ | 460 594 $ Poids 34 % |
| 10 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 417 349 $ Poids 34 % |
| 11 | 6767, rue Fortin, Contrecoeur 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −28 746 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 290 667 $ Poids 33 % |
| 12 | 1319, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +5 448 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 422 320 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.