6425 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
465 300 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 101,4 m² · constr. 1957 · terrain 1 219,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 100 $
Rôle antérieur 261 000 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268169903900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
59035268169903900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 30 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6425, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-07 · 0 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 97 % |
| 2 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 887 m · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −16 183 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 453 811 $ Poids 65 % |
| 3 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 897 m · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −14 298 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 400 940 $ Poids 64 % |
| 4 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 906 m · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −15 083 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 422 969 $ Poids 64 % |
| 5 | 6767, rue Fortin, Contrecoeur 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 314 874 $ Poids 61 % |
| 6 | 6783, rue des Pivoines, Contrecoeur 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 342 229 $ Poids 56 % |
| 7 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 105 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 342 939 $ Poids 47 % |
| 8 | 6025, rue des Bruants, Contrecoeur 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 904 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +9 045 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 182 742 $ Poids 44 % |
| 9 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 558 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 537 442 $ Poids 41 % |
| 10 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie −11 998 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 551 367 $ Poids 34 % |
| 11 | 822, rue des Huards, Contrecoeur 2025-06-13 · 857 m · Vendu 415 000 $ (4 894 $/m²) 84,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +40 619 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 448 388 $ Poids 32 % |
| 12 | 6035, rue des Bruants, Contrecoeur 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (5 056 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie −39 686 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 524 348 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.