6476 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
723 600 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 195 m² · constr. 1945 · terrain 10 042 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 042 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 800 $
Rôle antérieur 568 400 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268261212000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 000 $
Valeur bâtiment
380 800 $
Rôle antérieur
568 400 $
ID provincial
59035268261212000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 91 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6131, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-23 · 992 m · Vendu 743 500 $ (3 801 $/m²) 195,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 812 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge −74 350 $ | 736 822 $ Poids 59 % |
| 2 | 899, rue Des Malards, Contrecoeur 2025-10-03 · 859 m · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +34 929 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 556 077 $ Poids 47 % |
| 3 | 6097, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 316 $/m²) 194,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 634 590 $ Poids 40 % |
| 4 | 6139, rue des Garrots, Contrecoeur 2025-03-04 · 925 m · Vendu 510 000 $ (2 405 $/m²) 212,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −20 559 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 506 753 $ Poids 35 % |
| 5 | 754, rue des Huards, Contrecoeur 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 662 000 $ (3 633 $/m²) 182,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +126 979 $ · Ajust. superficie +23 254 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 746 032 $ Poids 28 % |
| 6 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 1.7 km · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge −29 137 $ | 284 009 $ Poids 27 % |
| 7 | 5948, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 058 $/m²) 214,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −29 356 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 749 677 $ Poids 24 % |
| 8 | 6148, rue des Garrots, Contrecoeur 2024-06-13 · 913 m · Vendu 645 000 $ (3 165 $/m²) 203,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −13 925 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 686 390 $ Poids 20 % |
| 9 | 750, rue des Morillons, Contrecoeur 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 824 $/m²) 171,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 733 $ · Ajust. superficie +45 311 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 722 544 $ Poids 20 % |
| 10 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +21 732 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 660 559 $ Poids 16 % |
| 11 | 5540, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (3 384 $/m²) 165,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +49 909 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 583 454 $ Poids 9 % |
| 12 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +28 729 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 583 884 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.