6482 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
749 700 $
Unifamiliale · 5 899 $/m² · 127,1 m² · constr. 2004 · terrain 4 009,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 009,2 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 000 $
Rôle antérieur 623 100 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268261445700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 000 $
Valeur bâtiment
507 000 $
Rôle antérieur
623 100 $
ID provincial
59035268261445700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 93 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6139, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 518 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 458 768 $ Poids 61 % |
| 2 | 860, rue des Parulines, Contrecoeur 2026-05-29 · 826 m · Vendu 584 900 $ (4 102 $/m²) 142,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie −31 788 $ · Ajust. âge −2 924 $ | 557 563 $ Poids 57 % |
| 3 | 6382, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-11-18 · 314 m · Vendu 909 000 $ (6 209 $/m²) 146,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +84 129 $ · Ajust. superficie −59 917 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 024 112 $ Poids 57 % |
| 4 | 6610, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-04-17 · 412 m · Vendu 80 000 $ (587 $/m²) 136,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 941 $ Poids 53 % |
| 5 | 6714, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-06-08 · 699 m · Vendu 760 000 $ (5 013 $/m²) 151,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −61 412 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 784 172 $ Poids 44 % |
| 6 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 982 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 420 026 $ Poids 42 % |
| 7 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +44 979 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 532 998 $ Poids 41 % |
| 8 | 6767, rue Fortin, Contrecoeur 2026-06-25 · 901 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +38 665 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 387 828 $ Poids 41 % |
| 9 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +39 739 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 470 901 $ Poids 41 % |
| 10 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +41 922 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 496 775 $ Poids 40 % |
| 11 | 791, rue des Hirondelles, Contrecoeur 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −10 945 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 548 863 $ Poids 36 % |
| 12 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 788 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 657 038 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.