6492 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
475 500 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 110,9 m² · constr. 1966 · terrain 1 546,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 546,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 900 $
Rôle antérieur 287 800 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268261766600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
59035268261766600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 34 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6425, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-07 · 227 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +21 783 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 513 571 $ Poids 85 % |
| 2 | 6767, rue Fortin, Contrecoeur 2026-06-25 · 873 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 431 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 845 $ Poids 67 % |
| 3 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +6 426 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 476 420 $ Poids 57 % |
| 4 | 6783, rue des Pivoines, Contrecoeur 2026-06-25 · 996 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 567 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 359 795 $ Poids 57 % |
| 5 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 420 914 $ Poids 57 % |
| 6 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 989 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 444 042 $ Poids 56 % |
| 7 | 6139, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 711 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 403 789 $ Poids 50 % |
| 8 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 359 605 $ Poids 48 % |
| 9 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 564 185 $ Poids 38 % |
| 10 | 6035, rue des Bruants, Contrecoeur 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 592 000 $ (5 056 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie −15 672 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 548 361 $ Poids 31 % |
| 11 | 829, rue des Malards, Contrecoeur 2024-10-31 · 871 m · Vendu 514 000 $ (4 276 $/m²) 120,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 698 $ · Ajust. superficie −19 884 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 546 413 $ Poids 27 % |
| 12 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie +13 907 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 577 272 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.