6506 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
564 000 $
Unifamiliale · 6 239 $/m² · 90,4 m² · constr. 2024 · terrain 1 170,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,5 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 100 $
Rôle antérieur 326 600 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268262750600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
400 200 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
59035268262750600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
492 250 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 68 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6425, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-07 · 268 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −25 222 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 492 142 $ Poids 74 % |
| 2 | 620, rue Quesnel, Contrecoeur 2026-08-12 · 765 m · Vendu 335 000 $ (4 177 $/m²) 80,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 303 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 389 803 $ Poids 63 % |
| 3 | 6783, rue des Pivoines, Contrecoeur 2026-06-25 · 974 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −20 340 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 396 888 $ Poids 51 % |
| 4 | 6767, rue Fortin, Contrecoeur 2026-06-25 · 847 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −23 031 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 361 133 $ Poids 50 % |
| 5 | 6025, rue des Bruants, Contrecoeur 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 904 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −1 428 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 268 $ Poids 39 % |
| 6 | 822, rue des Huards, Contrecoeur 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 894 $/m²) 84,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +13 703 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 487 872 $ Poids 38 % |
| 7 | 6100, rue des Pluviers, Contrecoeur 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +23 479 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 519 086 $ Poids 33 % |
| 8 | 6116, rue des Pluviers, Contrecoeur 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 443 250 $ (5 452 $/m²) 81,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +24 807 $ · Ajust. âge +31 028 $ | 535 686 $ Poids 32 % |
| 9 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −42 361 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 497 158 $ Poids 30 % |
| 10 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −37 426 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 439 236 $ Poids 30 % |
| 11 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −39 482 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 463 370 $ Poids 29 % |
| 12 | 759, rue des Parulines, Contrecoeur 2025-03-25 · 822 m · Vendu 559 000 $ (7 375 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 875 $ · Ajust. superficie +53 835 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 729 635 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.