10 Rue LALUMIERE · Contrecoeur
Valeur estimée
733 100 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 215,1 m² · constr. 2023 · terrain 1 097,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 097,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 900 $
Rôle antérieur 429 500 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268263671300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
445 200 $
Rôle antérieur
429 500 $
ID provincial
59035268263671300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 92 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6131, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 743 500 $ (3 801 $/m²) 195,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 812 $ · Ajust. superficie +37 061 $ · Ajust. âge +3 718 $ | 853 091 $ Poids 43 % |
| 2 | 6139, rue des Garrots, Contrecoeur 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 405 $/m²) 212,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +3 607 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 632 918 $ Poids 33 % |
| 3 | 6097, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (3 316 $/m²) 194,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +34 157 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 764 668 $ Poids 28 % |
| 4 | 899, rue Des Malards, Contrecoeur 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +65 587 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 691 735 $ Poids 26 % |
| 5 | 5948, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (3 058 $/m²) 214,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +1 376 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 780 409 $ Poids 22 % |
| 6 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 1.9 km · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +12 662 $ · Ajust. âge +29 138 $ | 357 080 $ Poids 18 % |
| 7 | 754, rue des Huards, Contrecoeur 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 662 000 $ (3 633 $/m²) 182,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +126 979 $ · Ajust. superficie +59 769 $ · Ajust. âge +13 240 $ | 861 987 $ Poids 16 % |
| 8 | 6148, rue des Garrots, Contrecoeur 2024-06-13 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 165 $/m²) 203,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +17 882 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 827 847 $ Poids 16 % |
| 9 | 7186, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 346 $/m²) 230,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −32 595 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 100 165 $ Poids 13 % |
| 10 | 1401, rue Dozois, Contrecoeur 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 796 000 $ (3 285 $/m²) 242,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 678 $ · Ajust. âge +31 840 $ | 783 162 $ Poids 10 % |
| 11 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +60 049 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 793 376 $ Poids 8 % |
| 12 | 7280, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-10-09 · 2.2 km · Vendu 855 000 $ (4 597 $/m²) 186 m² · constr. 1982 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +66 883 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 086 609 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.