1 Rue LALUMIERE · Contrecoeur
Valeur estimée
902 100 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 252,7 m² · constr. 2016 · terrain 981,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 400 $
Rôle antérieur 647 200 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268263795400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
793 000 $
Rôle antérieur
647 200 $
ID provincial
59035268263795400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 97 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6139, rue des Garrots, Contrecoeur 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 405 $/m²) 212,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +48 812 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 678 123 $ Poids 21 % |
| 2 | 5948, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (3 058 $/m²) 214,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +58 864 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 837 897 $ Poids 14 % |
| 3 | 7186, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (4 346 $/m²) 230,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +49 109 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 146 868 $ Poids 13 % |
| 4 | 1401, rue Dozois, Contrecoeur 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 796 000 $ (3 285 $/m²) 242,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 083 $ · Ajust. âge +3 980 $ | 817 063 $ Poids 11 % |
| 5 | 6148, rue des Garrots, Contrecoeur 2024-06-13 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 165 $/m²) 203,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +77 381 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 864 772 $ Poids 9 % |
| 6 | 835, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-08-19 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (1 159 $/m²) 250,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 344 337 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.