6496 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
639 400 $
Unifamiliale · 2 622 $/m² · 243,9 m² · constr. 1960 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 400 $
Rôle antérieur 317 500 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268271076900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
429 200 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
59035268271076900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
504 500 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 81 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6131, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 743 500 $ (3 801 $/m²) 195,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 812 $ · Ajust. superficie +91 797 $ · Ajust. âge −74 350 $ | 829 759 $ Poids 29 % |
| 2 | 6139, rue des Garrots, Contrecoeur 2025-03-04 · 998 m · Vendu 510 000 $ (2 405 $/m²) 212,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +38 232 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 565 543 $ Poids 28 % |
| 3 | 5948, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 058 $/m²) 214,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +45 410 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 824 442 $ Poids 20 % |
| 4 | 1401, rue Dozois, Contrecoeur 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 796 000 $ (3 285 $/m²) 242,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 628 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 719 028 $ Poids 16 % |
| 5 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 1.7 km · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +33 864 $ · Ajust. âge −21 853 $ | 327 291 $ Poids 14 % |
| 6 | 6148, rue des Garrots, Contrecoeur 2024-06-13 · 988 m · Vendu 645 000 $ (3 165 $/m²) 203,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +63 456 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 763 771 $ Poids 12 % |
| 7 | 7186, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 346 $/m²) 230,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +29 987 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 982 746 $ Poids 11 % |
| 8 | 835, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (1 159 $/m²) 250,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 281 239 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.