9 Rue LALUMIERE · Contrecoeur
Valeur estimée
431 200 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 106,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 195 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 195 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 300 $
Rôle antérieur 222 700 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268272179300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
59035268272179300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 23 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6425, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-07 · 355 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 382 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 525 095 $ Poids 88 % |
| 2 | 6767, rue Fortin, Contrecoeur 2026-06-25 · 762 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 539 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 952 $ Poids 76 % |
| 3 | 6783, rue des Pivoines, Contrecoeur 2026-06-25 · 893 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 985 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 357 839 $ Poids 67 % |
| 4 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −3 332 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 466 662 $ Poids 50 % |
| 5 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 412 294 $ Poids 50 % |
| 6 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 434 947 $ Poids 49 % |
| 7 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 632 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 352 412 $ Poids 39 % |
| 8 | 6139, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 615 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 395 885 $ Poids 37 % |
| 9 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 357 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 552 643 $ Poids 31 % |
| 10 | 6025, rue des Bruants, Contrecoeur 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 904 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +14 187 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 187 883 $ Poids 25 % |
| 11 | 6035, rue des Bruants, Contrecoeur 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 592 000 $ (5 056 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie −26 036 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 537 998 $ Poids 24 % |
| 12 | 420, rue Quesnel, Contrecoeur 2024-06-14 · 644 m · Vendu 335 000 $ (3 370 $/m²) 99,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +12 470 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 418 075 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.