6542-6544 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
524 300 $
Unifamiliale · 2 451 $/m² · 213,9 m² · constr. 1947 · terrain 1 238,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 238,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 700 $
Rôle antérieur 221 000 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268272618400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
59035268272618400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 53 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6131, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 743 500 $ (3 801 $/m²) 195,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 812 $ · Ajust. superficie +34 780 $ · Ajust. âge −74 350 $ | 772 742 $ Poids 43 % |
| 2 | 6139, rue des Garrots, Contrecoeur 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 405 $/m²) 212,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +2 164 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 529 475 $ Poids 33 % |
| 3 | 6097, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (3 316 $/m²) 194,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +32 167 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 665 929 $ Poids 28 % |
| 4 | 899, rue Des Malards, Contrecoeur 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +63 757 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 584 904 $ Poids 27 % |
| 5 | 5948, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (3 058 $/m²) 214,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −459 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 778 574 $ Poids 21 % |
| 6 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 1.9 km · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +11 779 $ · Ajust. âge −29 137 $ | 297 922 $ Poids 18 % |
| 7 | 754, rue des Huards, Contrecoeur 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 662 000 $ (3 633 $/m²) 182,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +126 979 $ · Ajust. superficie +57 589 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 780 367 $ Poids 17 % |
| 8 | 6148, rue des Garrots, Contrecoeur 2024-06-13 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 165 $/m²) 203,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +15 983 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 716 298 $ Poids 16 % |
| 9 | 7186, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (4 346 $/m²) 230,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −35 202 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 917 557 $ Poids 13 % |
| 10 | 750, rue des Morillons, Contrecoeur 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (3 824 $/m²) 171,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 733 $ · Ajust. superficie +81 445 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 758 678 $ Poids 10 % |
| 11 | 1401, rue Dozois, Contrecoeur 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 796 000 $ (3 285 $/m²) 242,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 650 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 669 750 $ Poids 9 % |
| 12 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +57 761 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 696 588 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.