4 Rue LALUMIERE · Contrecoeur
Valeur estimée
333 600 $
Unifamiliale · 5 287 $/m² · 63,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 431,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 431,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 700 $
Rôle antérieur 163 500 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268273337400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
138 500 $
Rôle antérieur
163 500 $
ID provincial
59035268273337400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 11 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6812, rue des Violettes, Contrecoeur 2025-06-04 · 982 m · Vendu 306 500 $ (4 581 $/m²) 66,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie −8 705 $ · Ajust. âge −30 650 $ | 292 455 $ Poids 42 % |
| 2 | 929, rue des Parulines, Contrecoeur 2025-02-19 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (5 735 $/m²) 68 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie −14 051 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 409 886 $ Poids 32 % |
| 3 | 620, rue Quesnel, Contrecoeur 2026-08-12 · 608 m · Vendu 335 000 $ (4 177 $/m²) 80,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 714 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 265 786 $ Poids 26 % |
| 4 | 759, rue des Parulines, Contrecoeur 2025-03-25 · 999 m · Vendu 559 000 $ (7 375 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 875 $ · Ajust. superficie −46 829 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 531 146 $ Poids 20 % |
| 5 | 6116, rue des Pluviers, Contrecoeur 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 443 250 $ (5 452 $/m²) 81,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −49 613 $ · Ajust. âge −44 325 $ | 385 913 $ Poids 8 % |
| 6 | 6100, rue des Pluviers, Contrecoeur 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −48 540 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 373 968 $ Poids 8 % |
| 7 | 6126, rue des Pluviers, Contrecoeur 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 387 000 $ (4 886 $/m²) 79,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 076 $ · Ajust. superficie −39 335 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 387 041 $ Poids 7 % |
| 8 | 5667, rue Gaudette, Contrecoeur 2025-01-22 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (6 220 $/m²) 62,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +1 244 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 427 050 $ Poids 6 % |
| 9 | 7241, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-07-18 · 2.0 km · Vendu 340 585 $ (5 639 $/m²) 60,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 053 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge −34 058 $ | 370 192 $ Poids 5 % |
| 10 | 822, rue des Huards, Contrecoeur 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 894 $/m²) 84,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −53 098 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 354 671 $ Poids 5 % |
| 11 | 919, rue des Parulines, Contrecoeur 2024-07-31 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 719 $/m²) 83,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −48 608 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 371 901 $ Poids 4 % |
| 12 | 819, Rue Gervais, Contrecoeur 2024-05-01 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (5 396 $/m²) 69,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −17 266 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 389 894 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.