6560 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
557 300 $
Autre · 2 372 $/m² · 234,9 m² · constr. 2000 · terrain 1 955 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 955 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
5431
Usage
Vente au détail de fruits et de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
386 100 $
Rôle antérieur 329 600 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268273793000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
15658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
329 600 $
ID provincial
59035268273793000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 66 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6496, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-08-10 · 176 m · Vendu 697 988 $ (2 862 $/m²) 243,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 878 $ · Ajust. âge +69 799 $ | 754 909 $ Poids 96 % |
| 2 | 6123-6125, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 721 000 $ (3 304 $/m²) 218,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +27 591 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 721 633 $ Poids 43 % |
| 3 | 6542 et 6544, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-12-16 · 52 m · Vendu 200 000 $ (935 $/m²) 213,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +9 818 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 268 180 $ Poids 43 % |
| 4 | 6131, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 743 500 $ (3 801 $/m²) 195,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 812 $ · Ajust. superficie +74 692 $ · Ajust. âge −74 350 $ | 812 654 $ Poids 29 % |
| 5 | 6139, rue des Garrots, Contrecoeur 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 405 $/m²) 212,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +27 412 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 628 673 $ Poids 27 % |
| 6 | 6035-6037, rue des Pluviers, Contrecoeur 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 163 $/m²) 208 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +29 099 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 509 508 $ Poids 20 % |
| 7 | 6097, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (3 316 $/m²) 194,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +66 987 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 723 324 $ Poids 19 % |
| 8 | 5948, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (3 058 $/m²) 214,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +31 649 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 810 682 $ Poids 18 % |
| 9 | 7186, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (4 346 $/m²) 230,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +10 430 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 028 189 $ Poids 15 % |
| 10 | 6148, rue des Garrots, Contrecoeur 2024-06-13 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 165 $/m²) 203,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +49 214 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 785 004 $ Poids 12 % |
| 11 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 1.9 km · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +27 238 $ · Ajust. âge +29 138 $ | 371 657 $ Poids 12 % |
| 12 | 1401, rue Dozois, Contrecoeur 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 796 000 $ (3 285 $/m²) 242,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 155 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 724 145 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.