6572 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
603 300 $
Unifamiliale · 5 525 $/m² · 109,2 m² · constr. 1975 · terrain 6 166,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 166,2 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 800 $
Rôle antérieur 403 800 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268274300800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 900 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
403 800 $
ID provincial
59035268274300800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 76 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6425, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-07 · 471 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +17 885 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 530 598 $ Poids 81 % |
| 2 | 6767, rue Fortin, Contrecoeur 2026-06-25 · 690 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 573 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 987 $ Poids 77 % |
| 3 | 6783, rue des Pivoines, Contrecoeur 2026-06-25 · 830 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 362 277 $ Poids 67 % |
| 4 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 472 374 $ Poids 44 % |
| 5 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 103 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 417 340 $ Poids 43 % |
| 6 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 440 271 $ Poids 43 % |
| 7 | 6139, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 989 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 400 511 $ Poids 36 % |
| 8 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 421 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 356 623 $ Poids 35 % |
| 9 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 601 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 559 399 $ Poids 27 % |
| 10 | 420, rue Quesnel, Contrecoeur 2024-06-14 · 555 m · Vendu 335 000 $ (3 370 $/m²) 99,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +16 514 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 422 119 $ Poids 22 % |
| 11 | 6035, rue des Bruants, Contrecoeur 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 592 000 $ (5 056 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie −19 969 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 544 064 $ Poids 22 % |
| 12 | 829, rue des Malards, Contrecoeur 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 514 000 $ (4 276 $/m²) 120,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 698 $ · Ajust. superficie −23 519 $ · Ajust. âge −41 120 $ | 553 058 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.