6586 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
460 900 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 134,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 575,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 575,7 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 300 $
Rôle antérieur 216 200 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268274792400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
59035268274792400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 29 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6714, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-06-08 · 402 m · Vendu 760 000 $ (5 013 $/m²) 151,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −42 612 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 719 371 $ Poids 71 % |
| 2 | 6382, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-11-18 · 611 m · Vendu 909 000 $ (6 209 $/m²) 146,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +84 129 $ · Ajust. superficie −36 633 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 047 396 $ Poids 64 % |
| 3 | 6610, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-04-17 · 132 m · Vendu 80 000 $ (587 $/m²) 136,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie −499 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 142 $ Poids 62 % |
| 4 | 860, rue des Parulines, Contrecoeur 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 584 900 $ (4 102 $/m²) 142,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie −16 407 $ · Ajust. âge −58 490 $ | 517 379 $ Poids 53 % |
| 5 | 6139, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 976 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 449 476 $ Poids 41 % |
| 6 | 791, rue des Hirondelles, Contrecoeur 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 509 714 $ Poids 25 % |
| 7 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +36 140 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 184 $ Poids 24 % |
| 8 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +62 828 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 532 822 $ Poids 23 % |
| 9 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +55 508 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 470 746 $ Poids 23 % |
| 10 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +58 558 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 496 611 $ Poids 23 % |
| 11 | 6757, Rue Fortin, Contrecoeur 2024-04-26 · 616 m · Vendu 290 000 $ (2 163 $/m²) 134,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +541 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 338 929 $ Poids 21 % |
| 12 | 829, rue des Malards, Contrecoeur 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 514 000 $ (4 276 $/m²) 120,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 698 $ · Ajust. superficie +30 789 $ · Ajust. âge −48 830 $ | 599 656 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.