6606 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
389 500 $
Terrain · terrain 11 371,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 371,5 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
23 800 $
Rôle antérieur 247 500 $ -90.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268275501800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
59035268275501800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 16 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Lalumière, Contrecoeur 2026-01-29 · 193 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 63 % |
| 2 | , Contrecoeur 2025-08-11 · 648 m · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 481 $ Poids 44 % |
| 3 | 6067, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 571 $ Poids 21 % |
| 4 | , Contrecoeur 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 801 300 $ Ajust. marché +42 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 576 $ Poids 19 % |
| 5 | 876, rue des Sarcelles, Contrecoeur 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 328 000 $ Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 136 $ Poids 17 % |
| 6 | 5715, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 600 $ Poids 7 % |
| 7 | 5680, rue de Vignieu, Contrecoeur 2025-10-22 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 335 $ Poids 6 % |
| 8 | 5530, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 880 000 $ Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 097 $ Poids 5 % |
| 9 | 5807, rue Aubry, Contrecoeur 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 151 731 $ Ajust. marché +28 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 917 $ Poids 3 % |
| 10 | 5530, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-06-27 · 2.4 km · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 738 $ Poids 2 % |
| 11 | 5530, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-03-25 · 2.4 km · Vendu 369 900 $ Ajust. marché +98 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 052 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.