6573 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
480 700 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 124,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 532,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 100 $
Rôle antérieur 254 100 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268283535500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
59035268283535500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 36 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6767, rue Fortin, Contrecoeur 2026-06-25 · 615 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +33 622 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 035 $ Poids 55 % |
| 2 | 6610, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-04-17 · 225 m · Vendu 80 000 $ (587 $/m²) 136,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 060 $ Poids 52 % |
| 3 | 6425, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-07 · 446 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +52 049 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 564 762 $ Poids 52 % |
| 4 | 6139, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 429 235 $ Poids 48 % |
| 5 | 6783, rue des Pivoines, Contrecoeur 2026-06-25 · 744 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +41 975 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 389 828 $ Poids 45 % |
| 6 | 6382, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-11-18 · 593 m · Vendu 909 000 $ (6 209 $/m²) 146,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +84 129 $ · Ajust. superficie −69 231 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 014 799 $ Poids 44 % |
| 7 | 860, rue des Parulines, Contrecoeur 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 584 900 $ (4 102 $/m²) 142,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie −37 941 $ · Ajust. âge −58 490 $ | 495 845 $ Poids 41 % |
| 8 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +37 840 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 507 834 $ Poids 35 % |
| 9 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +33 431 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 448 669 $ Poids 34 % |
| 10 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +35 268 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 473 321 $ Poids 34 % |
| 11 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 719 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 763 $ Poids 33 % |
| 12 | 791, rue des Hirondelles, Contrecoeur 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −16 706 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 489 552 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.