6603 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
479 100 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 106,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 400 $
Rôle antérieur 275 600 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268284894300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
59035268284894300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 35 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6767, rue Fortin, Contrecoeur 2026-06-25 · 534 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 120 $ Poids 86 % |
| 2 | 6425, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-07 · 541 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 611 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 520 674 $ Poids 82 % |
| 3 | 6783, rue des Pivoines, Contrecoeur 2026-06-25 · 670 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 170 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 354 274 $ Poids 78 % |
| 4 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −3 094 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 466 900 $ Poids 40 % |
| 5 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 412 504 $ Poids 39 % |
| 6 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 884 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 435 169 $ Poids 39 % |
| 7 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 456 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 352 588 $ Poids 30 % |
| 8 | 6139, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 422 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 396 078 $ Poids 30 % |
| 9 | 420, rue Quesnel, Contrecoeur 2024-06-14 · 419 m · Vendu 335 000 $ (3 370 $/m²) 99,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +12 638 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 414 893 $ Poids 25 % |
| 10 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 075 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 552 925 $ Poids 22 % |
| 11 | 6805, rue des Violettes, Contrecoeur 2024-06-18 · 856 m · Vendu 472 000 $ (4 350 $/m²) 108,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 679 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 508 999 $ Poids 21 % |
| 12 | 1021, rue des Pervenches, Contrecoeur 2024-08-13 · 680 m · Vendu 358 000 $ (3 978 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie +33 612 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 426 980 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.