6610 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
547 400 $
Autre · 4 016 $/m² · 136,3 m² · constr. 1900 · terrain 2 401,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 401,6 m²
Frontage
33 m
CUBF
8135
Usage
Horticulture ornementale
Valeur au rôle 2026 — composition
510 900 $
Rôle antérieur 331 900 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268285330600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
356 300 $
Rôle antérieur
331 900 $
ID provincial
59035268285330600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 64 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6714, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-06-08 · 295 m · Vendu 760 000 $ (5 013 $/m²) 151,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −38 351 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 655 232 $ Poids 78 % |
| 2 | 6382, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-11-18 · 720 m · Vendu 909 000 $ (6 209 $/m²) 146,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +84 129 $ · Ajust. superficie −31 356 $ · Ajust. âge +54 540 $ | 1 016 314 $ Poids 62 % |
| 3 | 6610, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-04-17 · 52 m · Vendu 80 000 $ (587 $/m²) 136,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 641 $ Poids 62 % |
| 4 | 860, rue des Parulines, Contrecoeur 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 584 900 $ (4 102 $/m²) 142,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie −12 920 $ · Ajust. âge −58 490 $ | 520 865 $ Poids 49 % |
| 5 | 6139, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 254 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 452 754 $ Poids 34 % |
| 6 | 6757, Rue Fortin, Contrecoeur 2024-04-26 · 548 m · Vendu 290 000 $ (2 163 $/m²) 134,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +2 379 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 332 067 $ Poids 22 % |
| 7 | 791, rue des Hirondelles, Contrecoeur 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +6 721 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 512 978 $ Poids 21 % |
| 8 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +39 123 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 167 $ Poids 19 % |
| 9 | 829, rue des Malards, Contrecoeur 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 514 000 $ (4 276 $/m²) 120,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 698 $ · Ajust. superficie +34 423 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 600 721 $ Poids 17 % |
| 10 | 769, rue des Malards, Contrecoeur 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 500 500 $ (3 913 $/m²) 127,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 372 $ · Ajust. superficie +16 435 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 549 258 $ Poids 15 % |
| 11 | 6199, rue des Garrots, Contrecoeur 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 421 000 $ (3 269 $/m²) 128,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 288 $ · Ajust. superficie +12 257 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 460 445 $ Poids 14 % |
| 12 | 6035, rue des Bruants, Contrecoeur 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 592 000 $ (5 056 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie +48 533 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 612 566 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.