6624 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
1 082 200 $
Unifamiliale · 3 122 $/m² · 346,6 m² · constr. 2015 · terrain 3 063,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 063,8 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 237 200 $
Rôle antérieur 767 500 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268285444300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
1 012 000 $
Rôle antérieur
767 500 $
ID provincial
59035268285444300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 257 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 98 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7339, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-11-06 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (1 582 $/m²) 338,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +6 644 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 644 659 $ Poids 12 % |
| 2 | 7186, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (4 346 $/m²) 230,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 342 759 $ Poids 4 % |
| 3 | 6139, rue des Garrots, Contrecoeur 2025-03-04 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 405 $/m²) 212,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 756 811 $ Poids 2 % |
| 4 | 6131, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 743 500 $ (3 801 $/m²) 195,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 812 $ · Ajust. superficie +185 875 $ · Ajust. âge −26 023 $ | 972 165 $ Poids 2 % |
| 5 | 5948, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (3 058 $/m²) 214,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 942 783 $ Poids 1 % |
| 6 | 6097, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (3 316 $/m²) 194,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 865 961 $ Poids 1 % |
| 7 | 6148, rue des Garrots, Contrecoeur 2024-06-13 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (3 165 $/m²) 203,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 945 416 $ Poids 1 % |
| 8 | 899, rue Des Malards, Contrecoeur 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 757 398 $ Poids 1 % |
| 9 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 2.1 km · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +72 844 $ · Ajust. âge +29 138 $ | 417 262 $ Poids 1 % |
| 10 | 6714, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-06-08 · 264 m · Vendu 760 000 $ (5 013 $/m²) 151,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 035 583 $ Poids 1 % |
| 11 | 7280, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 855 000 $ (4 597 $/m²) 186 m² · constr. 1982 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +213 750 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 233 476 $ Poids 1 % |
| 12 | 754, rue des Huards, Contrecoeur 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 662 000 $ (3 633 $/m²) 182,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +126 979 $ · Ajust. superficie +165 500 $ · Ajust. âge −13 240 $ | 941 239 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.