6680 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
565 300 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 123,6 m² · constr. 1979 · terrain 8 029,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 029,9 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 200 $
Rôle antérieur 431 700 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268287622400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
338 600 $
Rôle antérieur
431 700 $
ID provincial
59035268287622400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 68 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6767, rue Fortin, Contrecoeur 2026-06-25 · 467 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +32 781 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 194 $ Poids 60 % |
| 2 | 6610, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-04-17 · 202 m · Vendu 80 000 $ (587 $/m²) 136,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 914 $ Poids 52 % |
| 3 | 6783, rue des Pivoines, Contrecoeur 2026-06-25 · 621 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +41 050 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 396 404 $ Poids 50 % |
| 4 | 6425, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-07 · 803 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +50 902 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 568 266 $ Poids 44 % |
| 5 | 6382, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-11-18 · 919 m · Vendu 909 000 $ (6 209 $/m²) 146,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +84 129 $ · Ajust. superficie −70 783 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 013 247 $ Poids 34 % |
| 6 | 6139, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 428 271 $ Poids 30 % |
| 7 | 860, rue des Parulines, Contrecoeur 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 584 900 $ (4 102 $/m²) 142,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie −38 966 $ · Ajust. âge −58 490 $ | 494 819 $ Poids 27 % |
| 8 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +36 650 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 506 644 $ Poids 22 % |
| 9 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +32 380 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 447 617 $ Poids 21 % |
| 10 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +34 159 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 472 212 $ Poids 21 % |
| 11 | 6757, Rue Fortin, Contrecoeur 2024-04-26 · 453 m · Vendu 290 000 $ (2 163 $/m²) 134,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie −11 353 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 337 185 $ Poids 20 % |
| 12 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 842 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 886 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.