6693 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 101,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 441,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 441,4 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 400 $
Rôle antérieur 292 700 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268296917200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
59035268296917200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 35 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6767, rue Fortin, Contrecoeur 2026-06-25 · 346 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 698 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 715 $ Poids 93 % |
| 2 | 6783, rue des Pivoines, Contrecoeur 2026-06-25 · 499 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 354 403 $ Poids 89 % |
| 3 | 6425, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-07 · 792 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 518 510 $ Poids 74 % |
| 4 | 420, rue Quesnel, Contrecoeur 2024-06-14 · 185 m · Vendu 335 000 $ (3 370 $/m²) 99,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +4 213 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 414 843 $ Poids 29 % |
| 5 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −14 993 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 455 001 $ Poids 27 % |
| 6 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −13 246 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 401 991 $ Poids 26 % |
| 7 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 974 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 424 079 $ Poids 26 % |
| 8 | 1021, rue des Pervenches, Contrecoeur 2024-08-13 · 486 m · Vendu 358 000 $ (3 978 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie +23 668 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 417 035 $ Poids 26 % |
| 9 | 6805, rue des Violettes, Contrecoeur 2024-06-18 · 707 m · Vendu 472 000 $ (4 350 $/m²) 108,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 679 $ · Ajust. superficie −14 356 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 498 123 $ Poids 22 % |
| 10 | 6778, rue des Pivoines, Contrecoeur 2024-07-04 · 434 m · Vendu 277 500 $ (3 249 $/m²) 85,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 671 $ · Ajust. superficie +26 808 $ · Ajust. âge +4 163 $ | 354 141 $ Poids 19 % |
| 11 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 228 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 343 816 $ Poids 18 % |
| 12 | 6025, rue des Bruants, Contrecoeur 2026-01-14 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 904 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +9 521 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 183 218 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.