6708 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
588 300 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 133,8 m² · constr. 1978 · terrain 2 227,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 227,3 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 400 $
Rôle antérieur 342 800 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268297455900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
352 600 $
Rôle antérieur
342 800 $
ID provincial
59035268297455900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 74 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6714, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-06-08 · 28 m · Vendu 760 000 $ (5 013 $/m²) 151,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −44 617 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 740 166 $ Poids 74 % |
| 2 | 6610, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-04-17 · 281 m · Vendu 80 000 $ (587 $/m²) 136,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 907 $ Poids 60 % |
| 3 | 6382, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-11-18 · 986 m · Vendu 909 000 $ (6 209 $/m²) 146,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +84 129 $ · Ajust. superficie −39 117 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 044 913 $ Poids 48 % |
| 4 | 860, rue des Parulines, Contrecoeur 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 584 900 $ (4 102 $/m²) 142,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie −18 047 $ · Ajust. âge −58 490 $ | 515 738 $ Poids 34 % |
| 5 | 6139, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 434 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 447 934 $ Poids 25 % |
| 6 | 6757, Rue Fortin, Contrecoeur 2024-04-26 · 372 m · Vendu 290 000 $ (2 163 $/m²) 134,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 346 764 $ Poids 24 % |
| 7 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +60 924 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 530 918 $ Poids 14 % |
| 8 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +53 826 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 469 064 $ Poids 14 % |
| 9 | 791, rue des Hirondelles, Contrecoeur 2025-10-21 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 508 178 $ Poids 14 % |
| 10 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 737 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 781 $ Poids 14 % |
| 11 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +56 784 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 494 836 $ Poids 14 % |
| 12 | 829, rue des Malards, Contrecoeur 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 514 000 $ (4 276 $/m²) 120,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 698 $ · Ajust. superficie +29 078 $ · Ajust. âge −33 410 $ | 613 366 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.