6714 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
660 800 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 151,6 m² · constr. 1974 · terrain 2 765 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 765 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 400 $
Rôle antérieur 391 600 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268297628200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
402 600 $
Rôle antérieur
391 600 $
ID provincial
59035268297628200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 84 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6714, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-06-08 · 6 m · Vendu 760 000 $ (5 013 $/m²) 151,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 583 $ Poids 99 % |
| 2 | 6382, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 909 000 $ (6 209 $/m²) 146,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +84 129 $ · Ajust. superficie +16 143 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 100 173 $ Poids 53 % |
| 3 | 6610, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-04-17 · 308 m · Vendu 80 000 $ (587 $/m²) 136,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +4 490 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 103 131 $ Poids 51 % |
| 4 | 860, rue des Parulines, Contrecoeur 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 584 900 $ (4 102 $/m²) 142,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie +18 458 $ · Ajust. âge −58 490 $ | 552 243 $ Poids 34 % |
| 5 | 899, rue Des Malards, Contrecoeur 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −31 268 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 492 505 $ Poids 20 % |
| 6 | 6757, Rue Fortin, Contrecoeur 2024-04-26 · 360 m · Vendu 290 000 $ (2 163 $/m²) 134,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +18 922 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 360 211 $ Poids 19 % |
| 7 | 6139, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 748 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 482 248 $ Poids 15 % |
| 8 | 791, rue des Hirondelles, Contrecoeur 2025-10-21 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +36 099 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 542 357 $ Poids 10 % |
| 9 | 7268, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-22 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (4 422 $/m²) 161,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie −22 330 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 896 989 $ Poids 8 % |
| 10 | 769, rue des Malards, Contrecoeur 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 500 500 $ (3 913 $/m²) 127,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 372 $ · Ajust. superficie +46 372 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 579 194 $ Poids 8 % |
| 11 | 6199, rue des Garrots, Contrecoeur 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 421 000 $ (3 269 $/m²) 128,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 288 $ · Ajust. superficie +37 262 $ · Ajust. âge −33 680 $ | 493 870 $ Poids 7 % |
| 12 | 5840, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-04-17 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (3 557 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 607 769 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.