6720 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
609 300 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 130,8 m² · constr. 1979 · terrain 8 070,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 070,9 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 000 $
Rôle antérieur 435 800 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268298054100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 700 $
Valeur bâtiment
344 300 $
Rôle antérieur
435 800 $
ID provincial
59035268298054100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 77 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6714, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-06-08 · 83 m · Vendu 760 000 $ (5 013 $/m²) 151,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −52 137 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 736 446 $ Poids 66 % |
| 2 | 6610, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-04-17 · 325 m · Vendu 80 000 $ (587 $/m²) 136,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 027 $ Poids 58 % |
| 3 | 6382, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 909 000 $ (6 209 $/m²) 146,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +84 129 $ · Ajust. superficie −48 430 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 035 599 $ Poids 42 % |
| 4 | 860, rue des Parulines, Contrecoeur 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 584 900 $ (4 102 $/m²) 142,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie −24 200 $ · Ajust. âge −58 490 $ | 509 585 $ Poids 30 % |
| 5 | 6139, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 651 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 442 151 $ Poids 24 % |
| 6 | 6757, Rue Fortin, Contrecoeur 2024-04-26 · 424 m · Vendu 290 000 $ (2 163 $/m²) 134,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 344 970 $ Poids 23 % |
| 7 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +53 785 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 523 779 $ Poids 14 % |
| 8 | 6805, rue des Violettes, Contrecoeur 2024-06-18 · 793 m · Vendu 472 000 $ (4 350 $/m²) 108,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 679 $ · Ajust. superficie +48 505 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 560 984 $ Poids 14 % |
| 9 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +47 518 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 462 756 $ Poids 14 % |
| 10 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +50 129 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 488 182 $ Poids 14 % |
| 11 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 474 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 518 $ Poids 14 % |
| 12 | 829, rue des Malards, Contrecoeur 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 514 000 $ (4 276 $/m²) 120,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 698 $ · Ajust. superficie +22 664 $ · Ajust. âge −30 840 $ | 609 521 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.