6732 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
503 100 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 122,2 m² · constr. 1974 · terrain 6 600,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 600,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 900 $
Rôle antérieur 383 300 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268298216400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
383 300 $
ID provincial
59035268298216400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 45 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6767, rue Fortin, Contrecoeur 2026-06-25 · 425 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +30 427 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 841 $ Poids 64 % |
| 2 | 6783, rue des Pivoines, Contrecoeur 2026-06-25 · 573 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +38 462 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 384 440 $ Poids 54 % |
| 3 | 6610, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-04-17 · 353 m · Vendu 80 000 $ (587 $/m²) 136,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie −4 138 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 503 $ Poids 48 % |
| 4 | 6425, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-07 · 954 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +47 692 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 558 081 $ Poids 41 % |
| 5 | 6382, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 909 000 $ (6 209 $/m²) 146,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +84 129 $ · Ajust. superficie −75 129 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 008 900 $ Poids 27 % |
| 6 | 6139, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 425 572 $ Poids 24 % |
| 7 | 860, rue des Parulines, Contrecoeur 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 584 900 $ (4 102 $/m²) 142,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie −41 837 $ · Ajust. âge −58 490 $ | 491 948 $ Poids 21 % |
| 8 | 6757, Rue Fortin, Contrecoeur 2024-04-26 · 421 m · Vendu 290 000 $ (2 163 $/m²) 134,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie −12 867 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 328 421 $ Poids 20 % |
| 9 | 6805, rue des Violettes, Contrecoeur 2024-06-18 · 785 m · Vendu 472 000 $ (4 350 $/m²) 108,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 679 $ · Ajust. superficie +29 799 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 542 278 $ Poids 18 % |
| 10 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +33 318 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 503 312 $ Poids 18 % |
| 11 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +29 436 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 444 674 $ Poids 18 % |
| 12 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +31 054 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 469 106 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.