6740 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
1 159 900 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 225,4 m² · constr. 2023 · terrain 8 072 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 072 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 147 300 $
Rôle antérieur 775 100 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268298408500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 700 $
Valeur bâtiment
919 600 $
Rôle antérieur
775 100 $
ID provincial
59035268298408500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 310 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 98 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7186, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 346 $/m²) 230,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −10 213 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 122 546 $ Poids 34 % |
| 2 | 7280, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 855 000 $ (4 597 $/m²) 186 m² · constr. 1982 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +90 556 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 110 283 $ Poids 17 % |
| 3 | 6131, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-23 · 1.8 km · Vendu 743 500 $ (3 801 $/m²) 195,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 812 $ · Ajust. superficie +56 637 $ · Ajust. âge +3 718 $ | 872 666 $ Poids 16 % |
| 4 | 6139, rue des Garrots, Contrecoeur 2025-03-04 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (2 405 $/m²) 212,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +15 990 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 645 302 $ Poids 14 % |
| 5 | 6097, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (3 316 $/m²) 194,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +51 235 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 781 747 $ Poids 10 % |
| 6 | 5948, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-20 · 2.2 km · Vendu 655 000 $ (3 058 $/m²) 214,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +17 124 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 796 157 $ Poids 7 % |
| 7 | 6148, rue des Garrots, Contrecoeur 2024-06-13 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (3 165 $/m²) 203,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +34 181 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 844 146 $ Poids 7 % |
| 8 | 754, rue des Huards, Contrecoeur 2025-01-10 · 1.9 km · Vendu 662 000 $ (3 633 $/m²) 182,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +126 979 $ · Ajust. superficie +78 481 $ · Ajust. âge +13 240 $ | 880 699 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.