6770 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
544 300 $
Unifamiliale · 4 998 $/m² · 108,9 m² · constr. 1988 · terrain 7 656,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 656,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 300 $
Rôle antérieur 431 800 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268299684500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
347 800 $
Rôle antérieur
431 800 $
ID provincial
59035268299684500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 63 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6767, rue Fortin, Contrecoeur 2026-06-25 · 416 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 069 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 329 233 $ Poids 89 % |
| 2 | 6783, rue des Pivoines, Contrecoeur 2026-06-25 · 553 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 868 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 386 097 $ Poids 80 % |
| 3 | 6425, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +17 197 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 534 560 $ Poids 56 % |
| 4 | 420, rue Quesnel, Contrecoeur 2024-06-14 · 250 m · Vendu 335 000 $ (3 370 $/m²) 99,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +16 009 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 443 388 $ Poids 25 % |
| 5 | 6805, rue des Violettes, Contrecoeur 2024-06-18 · 761 m · Vendu 472 000 $ (4 350 $/m²) 108,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 679 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge −33 040 $ | 527 509 $ Poids 23 % |
| 6 | 1021, rue des Pervenches, Contrecoeur 2024-08-13 · 504 m · Vendu 358 000 $ (3 978 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie +37 590 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 448 858 $ Poids 19 % |
| 7 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 666 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 471 660 $ Poids 19 % |
| 8 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 472 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 416 709 $ Poids 19 % |
| 9 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 439 605 $ Poids 18 % |
| 10 | 6139, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 567 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 399 933 $ Poids 16 % |
| 11 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 947 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 356 097 $ Poids 14 % |
| 12 | 7400, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 532 000 $ (4 382 $/m²) 121,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −27 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 542 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.