6780 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
726 000 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 195,4 m² · constr. 1987 · terrain 8 995,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 995,4 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 600 $
Rôle antérieur 425 400 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268299866600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 500 $
Valeur bâtiment
317 100 $
Rôle antérieur
425 400 $
ID provincial
59035268299866600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 91 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7280, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (4 597 $/m²) 186 m² · constr. 1982 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +21 605 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 977 206 $ Poids 30 % |
| 2 | 7186, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 346 $/m²) 230,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −75 402 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 877 357 $ Poids 23 % |
| 3 | 6131, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 743 500 $ (3 801 $/m²) 195,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 812 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge −74 350 $ | 737 582 $ Poids 18 % |
| 4 | 899, rue Des Malards, Contrecoeur 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +35 539 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 593 437 $ Poids 16 % |
| 5 | 6139, rue des Garrots, Contrecoeur 2025-03-04 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (2 405 $/m²) 212,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −20 078 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 548 034 $ Poids 11 % |
| 6 | 6097, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (3 316 $/m²) 194,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 635 254 $ Poids 11 % |
| 7 | 754, rue des Huards, Contrecoeur 2025-01-10 · 2.0 km · Vendu 662 000 $ (3 633 $/m²) 182,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +126 979 $ · Ajust. superficie +23 980 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 746 759 $ Poids 8 % |
| 8 | 7268, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-22 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (4 422 $/m²) 161,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +74 507 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 993 826 $ Poids 7 % |
| 9 | 6148, rue des Garrots, Contrecoeur 2024-06-13 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (3 165 $/m²) 203,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −13 292 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 687 023 $ Poids 6 % |
| 10 | 5948, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-20 · 2.3 km · Vendu 655 000 $ (3 058 $/m²) 214,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −28 744 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 750 288 $ Poids 5 % |
| 11 | 750, rue des Morillons, Contrecoeur 2025-03-26 · 2.3 km · Vendu 655 000 $ (3 824 $/m²) 171,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 733 $ · Ajust. superficie +46 076 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 723 309 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.