Rue 384,385 · Contrecoeur
Valeur estimée
452 700 $
Terrain · terrain 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,6 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 600 $
Rôle antérieur 1 400 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
277813394000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 400 $
ID provincial
59035277813394000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 27 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4557, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 456 621 $ Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 327 $ Poids 16 % |
| 2 | 4718, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 414 900 $ Ajust. marché +79 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 482 $ Poids 16 % |
| 3 | 5370, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 334 000 $ Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 212 $ Poids 12 % |
| 4 | 5330, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-26 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 474 $ Poids 12 % |
| 5 | 5390, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-05-13 · 2.0 km · Vendu 282 500 $ Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 062 $ Poids 11 % |
| 6 | 5560, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 283 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 000 $ Poids 11 % |
| 7 | 5310, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 303 500 $ Ajust. marché +12 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 822 $ Poids 10 % |
| 8 | 5560, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 10 % |
| 9 | 4551, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2024-10-25 · 1.6 km · Vendu 505 189 $ Ajust. marché +101 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 109 $ Poids 10 % |
| 10 | 4563, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 465 231 $ Ajust. marché +93 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 090 $ Poids 10 % |
| 11 | 5560, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-01-29 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 377 $ Poids 10 % |
| 12 | 5620, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 000 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.