Rang RUISSEAU · Contrecoeur
Valeur estimée
641 500 $
Autre · terrain 305 612,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
305 612,4 m²
Frontage
209,7 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
896 100 $
Rôle antérieur 785 300 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
277816373700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
896 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
785 300 $
ID provincial
59035277816373700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
468 750 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 81 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1855, rue Thomas-Daunais, Contrecoeur 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 315 $/m²) 118,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 34 % |
| 2 | 1841, rue Thomas-Daunais, Contrecoeur 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (4 219 $/m²) 115,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 166 $ Poids 34 % |
| 3 | 4789, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 000 $ Poids 31 % |
| 4 | 4872, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 544 $/m²) 90,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 29 % |
| 5 | 4603, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 489 000 $ (4 008 $/m²) 122 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 166 $ Poids 28 % |
| 6 | 4708, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 998 $ Poids 27 % |
| 7 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 000 $ Poids 27 % |
| 8 | 4719, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 933 $/m²) 123,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 941 $ Poids 27 % |
| 9 | 4640, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 567 500 $ (6 306 $/m²) 90 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 500 $ Poids 26 % |
| 10 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 000 $ Poids 26 % |
| 11 | 4820, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 294 000 $ (3 121 $/m²) 94,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 210 $ Poids 26 % |
| 12 | 5040, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 203 $/m²) 243,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 000 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.