Rang RUISSEAU · Contrecoeur
Valeur estimée
304 500 $
Terrain · terrain 30 184,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 184,1 m²
Frontage
84,5 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
75 500 $
Rôle antérieur 21 100 $ +257.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
277864494200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
21 100 $
ID provincial
59035277864494200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 7 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5560, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 283 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 000 $ Poids 7 % |
| 2 | 5560, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 7 % |
| 3 | 5560, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-01-29 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 377 $ Poids 7 % |
| 4 | 5725, rue Moreau, Contrecoeur 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 576 $ Poids 7 % |
| 5 | 5729, rue Moreau, Contrecoeur 2026-02-26 · 2.3 km · Vendu 617 225 $ Ajust. marché +50 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 865 $ Poids 6 % |
| 6 | 5620, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-20 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 000 $ Poids 6 % |
| 7 | 5590, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 287 500 $ Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 172 $ Poids 6 % |
| 8 | 5715, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-04-29 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 600 $ Poids 5 % |
| 9 | 5680, rue de Vignieu, Contrecoeur 2025-10-22 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 335 $ Poids 4 % |
| 10 | 5733, rue Moreau, Contrecoeur 2025-03-20 · 2.3 km · Vendu 487 600 $ Ajust. marché +65 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 911 $ Poids 4 % |
| 11 | 5737, rue Moreau, Contrecoeur 2024-04-22 · 2.3 km · Vendu 468 348 $ Ajust. marché +110 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 280 $ Poids 2 % |
| 12 | 5807, rue Aubry, Contrecoeur 2024-05-30 · 2.6 km · Vendu 151 731 $ Ajust. marché +28 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 917 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.