Rang RUISSEAU · Contrecoeur
Valeur estimée
346 400 $
Terrain · terrain 14 025,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 025,1 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
35 100 $
Rôle antérieur 9 800 $ +258.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
277865773000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
9 800 $
ID provincial
59035277865773000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
541 450 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 12 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5560, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 283 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 000 $ Poids 8 % |
| 2 | 5560, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 8 % |
| 3 | 5560, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-01-29 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 377 $ Poids 7 % |
| 4 | 5725, rue Moreau, Contrecoeur 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 576 $ Poids 7 % |
| 5 | 5729, rue Moreau, Contrecoeur 2026-02-26 · 2.3 km · Vendu 617 225 $ Ajust. marché +50 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 865 $ Poids 7 % |
| 6 | 5715, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-04-29 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 600 $ Poids 6 % |
| 7 | 5733, rue Moreau, Contrecoeur 2025-03-20 · 2.2 km · Vendu 487 600 $ Ajust. marché +65 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 911 $ Poids 4 % |
| 8 | 5737, rue Moreau, Contrecoeur 2024-04-22 · 2.2 km · Vendu 468 348 $ Ajust. marché +110 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 280 $ Poids 2 % |
| 9 | 5807, rue Aubry, Contrecoeur 2024-05-30 · 2.5 km · Vendu 151 731 $ Ajust. marché +28 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 917 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.