5906 Rang RUISSEAU · Contrecoeur
Valeur estimée
595 700 $
Autre · 4 393 $/m² · 135,6 m² · constr. 1978 · terrain 64 343,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
64 343,5 m²
Frontage
106,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
561 200 $
Rôle antérieur 406 100 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278022015800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 300 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
406 100 $
ID provincial
59035278022015800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 75 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1807, rue Dozois, Contrecoeur 2025-11-19 · 533 m · Vendu 680 000 $ (5 144 $/m²) 132,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 683 679 $ Poids 75 % |
| 2 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 695 m · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie −17 141 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 659 489 $ Poids 72 % |
| 3 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 648 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −27 090 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 534 165 $ Poids 71 % |
| 4 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 891 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 668 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 633 332 $ Poids 70 % |
| 5 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 784 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 707 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 542 707 $ Poids 66 % |
| 6 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 714 m · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +32 572 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 540 402 $ Poids 63 % |
| 7 | 5580, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-12-18 · 799 m · Vendu 530 000 $ (4 351 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +30 025 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 554 057 $ Poids 56 % |
| 8 | 1911, rue Archambault, Contrecoeur 2026-06-23 · 725 m · Vendu 560 000 $ (4 828 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +47 310 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 558 372 $ Poids 56 % |
| 9 | 1941, rue Archambault, Contrecoeur 2025-08-13 · 766 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +16 739 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 586 633 $ Poids 56 % |
| 10 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 309 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 499 691 $ Poids 51 % |
| 11 | 1524-1526, rue Giguère, Contrecoeur 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (745 $/m²) 134,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 779 $ Poids 49 % |
| 12 | 6139, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 904 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 451 404 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.