6651 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
800 400 $
Unifamiliale · 2 597 $/m² · 308,2 m² · constr. 1905 · terrain 5 934,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 934,3 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 500 $
Rôle antérieur 561 300 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278205053700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 600 $
Valeur bâtiment
571 900 $
Rôle antérieur
561 300 $
ID provincial
59035278205053700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 95 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7339, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-11-06 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (1 582 $/m²) 338,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −23 729 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 507 287 $ Poids 11 % |
| 2 | 7186, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 346 $/m²) 230,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +169 709 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 122 468 $ Poids 8 % |
| 3 | 6139, rue des Garrots, Contrecoeur 2025-03-04 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 405 $/m²) 212,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +115 537 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 642 849 $ Poids 5 % |
| 4 | 6131, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 743 500 $ (3 801 $/m²) 195,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 812 $ · Ajust. superficie +185 875 $ · Ajust. âge −74 350 $ | 923 837 $ Poids 4 % |
| 5 | 5948, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (3 058 $/m²) 214,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +143 721 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 873 628 $ Poids 3 % |
| 6 | 6097, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (3 316 $/m²) 194,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 795 011 $ Poids 2 % |
| 7 | 6148, rue des Garrots, Contrecoeur 2024-06-13 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (3 165 $/m²) 203,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 861 566 $ Poids 2 % |
| 8 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 2.2 km · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +72 844 $ · Ajust. âge −29 137 $ | 358 987 $ Poids 1 % |
| 9 | 7280, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 855 000 $ (4 597 $/m²) 186 m² · constr. 1982 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +213 750 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 062 476 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.