360 Rue QUESNEL · Contrecoeur
Valeur estimée
380 200 $
Unifamiliale · 3 190 $/m² · 119,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 502,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,6 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 700 $
Rôle antérieur 192 100 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278217188600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
59035278217188600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 15 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6767, rue Fortin, Contrecoeur 2026-06-25 · 215 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +25 384 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 798 $ Poids 75 % |
| 2 | 6783, rue des Pivoines, Contrecoeur 2026-06-25 · 366 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +32 914 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 382 643 $ Poids 65 % |
| 3 | 6425, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-07 · 949 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +40 814 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 555 852 $ Poids 46 % |
| 4 | 6610, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-04-17 · 433 m · Vendu 80 000 $ (587 $/m²) 136,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie −5 018 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 622 $ Poids 41 % |
| 5 | 6139, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 711 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 419 789 $ Poids 24 % |
| 6 | 6805, rue des Violettes, Contrecoeur 2024-06-18 · 579 m · Vendu 472 000 $ (4 350 $/m²) 108,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 679 $ · Ajust. superficie +23 274 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 535 753 $ Poids 22 % |
| 7 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +26 178 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 496 172 $ Poids 20 % |
| 8 | 6757, Rue Fortin, Contrecoeur 2024-04-26 · 209 m · Vendu 290 000 $ (2 163 $/m²) 134,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie −16 111 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 328 078 $ Poids 19 % |
| 9 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +23 128 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 438 366 $ Poids 19 % |
| 10 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +24 399 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 462 452 $ Poids 19 % |
| 11 | 420, rue Quesnel, Contrecoeur 2024-06-14 · 30 m · Vendu 335 000 $ (3 370 $/m²) 99,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +33 365 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 440 645 $ Poids 19 % |
| 12 | 860, rue des Parulines, Contrecoeur 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 584 900 $ (4 102 $/m²) 142,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie −47 990 $ · Ajust. âge −58 490 $ | 485 796 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.