420 Rue QUESNEL · Contrecoeur
Valeur estimée
409 500 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 99,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 600 $
Rôle antérieur 203 500 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278217467400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
59035278217467400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 20 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6767, rue Fortin, Contrecoeur 2026-06-25 · 186 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 733 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 311 680 $ Poids 94 % |
| 2 | 6783, rue des Pivoines, Contrecoeur 2026-06-25 · 338 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 338 715 $ Poids 94 % |
| 3 | 6425, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-07 · 950 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 496 732 $ Poids 65 % |
| 4 | 620, rue Quesnel, Contrecoeur 2026-08-12 · 90 m · Vendu 335 000 $ (4 177 $/m²) 80,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 309 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 353 534 $ Poids 55 % |
| 5 | 420, rue Quesnel, Contrecoeur 2024-06-14 · 0 m · Vendu 335 000 $ (3 370 $/m²) 99,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 398 $ Poids 29 % |
| 6 | 1021, rue des Pervenches, Contrecoeur 2024-08-13 · 311 m · Vendu 358 000 $ (3 978 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie +18 894 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 412 262 $ Poids 29 % |
| 7 | 6805, rue des Violettes, Contrecoeur 2024-06-18 · 551 m · Vendu 472 000 $ (4 350 $/m²) 108,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 679 $ · Ajust. superficie −19 576 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 492 903 $ Poids 23 % |
| 8 | 6778, rue des Pivoines, Contrecoeur 2024-07-04 · 272 m · Vendu 277 500 $ (3 249 $/m²) 85,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 671 $ · Ajust. superficie +22 908 $ · Ajust. âge −6 937 $ | 339 142 $ Poids 22 % |
| 9 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −20 705 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 449 289 $ Poids 20 % |
| 10 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −18 293 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 396 945 $ Poids 20 % |
| 11 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −19 298 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 418 755 $ Poids 19 % |
| 12 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −25 439 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 339 605 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.