480 Rue QUESNEL · Contrecoeur
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 123 m² · constr. 1977 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 190 900 $ +91.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278217736100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
59035278217736100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 23 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6767, rue Fortin, Contrecoeur 2026-06-25 · 157 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +31 772 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 186 $ Poids 67 % |
| 2 | 6783, rue des Pivoines, Contrecoeur 2026-06-25 · 310 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +39 941 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 391 544 $ Poids 58 % |
| 3 | 6610, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-04-17 · 469 m · Vendu 80 000 $ (587 $/m²) 136,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie −3 903 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 738 $ Poids 47 % |
| 4 | 6425, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-07 · 953 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +49 527 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 566 890 $ Poids 40 % |
| 5 | 6382, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 909 000 $ (6 209 $/m²) 146,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +84 129 $ · Ajust. superficie −72 645 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 011 384 $ Poids 28 % |
| 6 | 6139, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −386 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 427 114 $ Poids 25 % |
| 7 | 6757, Rue Fortin, Contrecoeur 2024-04-26 · 149 m · Vendu 290 000 $ (2 163 $/m²) 134,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie −12 002 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 333 636 $ Poids 22 % |
| 8 | 860, rue des Parulines, Contrecoeur 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 584 900 $ (4 102 $/m²) 142,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie −40 196 $ · Ajust. âge −58 490 $ | 493 589 $ Poids 22 % |
| 9 | 6805, rue des Violettes, Contrecoeur 2024-06-18 · 523 m · Vendu 472 000 $ (4 350 $/m²) 108,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 679 $ · Ajust. superficie +31 539 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 544 018 $ Poids 21 % |
| 10 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +35 222 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 505 216 $ Poids 18 % |
| 11 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +31 118 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 446 356 $ Poids 17 % |
| 12 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +32 828 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 470 881 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.