6767 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
549 700 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 125,1 m² · constr. 1987 · terrain 2 287 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 287 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 400 $
Rôle antérieur 319 600 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278218394800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
319 600 $
ID provincial
59035278218394800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 64 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6767, rue Fortin, Contrecoeur 2026-06-25 · 220 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +35 303 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 716 $ Poids 62 % |
| 2 | 6783, rue des Pivoines, Contrecoeur 2026-06-25 · 361 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +43 824 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 414 178 $ Poids 53 % |
| 3 | 6610, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-04-17 · 481 m · Vendu 80 000 $ (587 $/m²) 136,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie −3 287 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 354 $ Poids 49 % |
| 4 | 6425, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +54 342 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 571 705 $ Poids 35 % |
| 5 | 6382, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 909 000 $ (6 209 $/m²) 146,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +84 129 $ · Ajust. superficie −66 126 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 017 903 $ Poids 30 % |
| 6 | 6757, Rue Fortin, Contrecoeur 2024-04-26 · 222 m · Vendu 290 000 $ (2 163 $/m²) 134,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie −9 732 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 350 407 $ Poids 23 % |
| 7 | 6139, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 431 163 $ Poids 22 % |
| 8 | 860, rue des Parulines, Contrecoeur 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 584 900 $ (4 102 $/m²) 142,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie −35 890 $ · Ajust. âge −52 641 $ | 503 745 $ Poids 22 % |
| 9 | 6805, rue des Violettes, Contrecoeur 2024-06-18 · 572 m · Vendu 472 000 $ (4 350 $/m²) 108,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 679 $ · Ajust. superficie +36 107 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 560 386 $ Poids 19 % |
| 10 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +40 220 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 510 213 $ Poids 15 % |
| 11 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +35 534 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 450 771 $ Poids 15 % |
| 12 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +37 486 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 475 539 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.