6800 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 115,7 m² · constr. 1980 · terrain 2 635,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 635,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 400 $
Rôle antérieur 265 200 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278219226700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
59035278219226700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 28 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6767, rue Fortin, Contrecoeur 2026-06-25 · 297 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 914 $ Poids 81 % |
| 2 | 6783, rue des Pivoines, Contrecoeur 2026-06-25 · 412 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +26 442 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 383 671 $ Poids 72 % |
| 3 | 6425, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +32 788 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 550 152 $ Poids 44 % |
| 4 | 6610, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-04-17 · 557 m · Vendu 80 000 $ (587 $/m²) 136,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie −6 045 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 595 $ Poids 33 % |
| 5 | 6805, rue des Violettes, Contrecoeur 2024-06-18 · 612 m · Vendu 472 000 $ (4 350 $/m²) 108,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 679 $ · Ajust. superficie +15 661 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 528 140 $ Poids 24 % |
| 6 | 420, rue Quesnel, Contrecoeur 2024-06-14 · 192 m · Vendu 335 000 $ (3 370 $/m²) 99,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +27 467 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 441 447 $ Poids 21 % |
| 7 | 6139, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 458 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 413 042 $ Poids 17 % |
| 8 | 6757, Rue Fortin, Contrecoeur 2024-04-26 · 308 m · Vendu 290 000 $ (2 163 $/m²) 134,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie −19 896 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 330 093 $ Poids 16 % |
| 9 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +17 849 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 487 843 $ Poids 16 % |
| 10 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +15 769 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 431 007 $ Poids 15 % |
| 11 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 636 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 454 689 $ Poids 15 % |
| 12 | 7400, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 532 000 $ (4 382 $/m²) 121,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 542 161 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.