620 Rue QUESNEL · Contrecoeur
Valeur estimée
348 900 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 80,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 900 $
Rôle antérieur 164 700 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278227283700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
59035278227283700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 12 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Quesnel, Contrecoeur 2026-08-12 · 0 m · Vendu 335 000 $ (4 177 $/m²) 80,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 6812, rue des Violettes, Contrecoeur 2025-06-04 · 419 m · Vendu 306 500 $ (4 581 $/m²) 66,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie +30 467 $ · Ajust. âge −30 650 $ | 331 626 $ Poids 40 % |
| 3 | 6778, rue des Pivoines, Contrecoeur 2024-07-04 · 190 m · Vendu 277 500 $ (3 249 $/m²) 85,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 671 $ · Ajust. superficie −8 448 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 325 822 $ Poids 29 % |
| 4 | 1021, rue des Pervenches, Contrecoeur 2024-08-13 · 241 m · Vendu 358 000 $ (3 978 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie −19 491 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 382 827 $ Poids 27 % |
| 5 | 759, rue des Parulines, Contrecoeur 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 559 000 $ (7 375 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 875 $ · Ajust. superficie +16 224 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 594 199 $ Poids 20 % |
| 6 | 822, rue des Huards, Contrecoeur 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (4 894 $/m²) 84,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −11 256 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 396 513 $ Poids 15 % |
| 7 | 6116, rue des Pluviers, Contrecoeur 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 443 250 $ (5 452 $/m²) 81,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −2 999 $ · Ajust. âge −44 325 $ | 432 528 $ Poids 15 % |
| 8 | 6100, rue des Pluviers, Contrecoeur 2025-08-07 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 419 078 $ Poids 14 % |
| 9 | 929, rue des Parulines, Contrecoeur 2025-02-19 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (5 735 $/m²) 68 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +34 985 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 460 873 $ Poids 14 % |
| 10 | 919, rue des Parulines, Contrecoeur 2024-07-31 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (4 719 $/m²) 83,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 414 225 $ Poids 12 % |
| 11 | 6126, rue des Pluviers, Contrecoeur 2024-10-28 · 1.8 km · Vendu 387 000 $ (4 886 $/m²) 79,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 076 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 428 819 $ Poids 10 % |
| 12 | 6025, rue des Bruants, Contrecoeur 2026-01-14 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 904 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −11 140 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 162 557 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.