680 Rue QUESNEL · Contrecoeur
Valeur estimée
375 700 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 97,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 524,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524,3 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 400 $
Rôle antérieur 174 400 $ +78.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278227552400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
174 400 $
ID provincial
59035278227552400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 15 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6783, rue des Pivoines, Contrecoeur 2026-06-25 · 229 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 340 642 $ Poids 94 % |
| 2 | 6767, rue Fortin, Contrecoeur 2026-06-25 · 77 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 095 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 308 318 $ Poids 92 % |
| 3 | 6425, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-07 · 967 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −8 942 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 503 771 $ Poids 63 % |
| 4 | 620, rue Quesnel, Contrecoeur 2026-08-12 · 30 m · Vendu 335 000 $ (4 177 $/m²) 80,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 132 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 357 732 $ Poids 60 % |
| 5 | 1021, rue des Pervenches, Contrecoeur 2024-08-13 · 221 m · Vendu 358 000 $ (3 978 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie +14 917 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 408 284 $ Poids 31 % |
| 6 | 420, rue Quesnel, Contrecoeur 2024-06-14 · 120 m · Vendu 335 000 $ (3 370 $/m²) 99,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −3 202 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 402 403 $ Poids 29 % |
| 7 | 6778, rue des Pivoines, Contrecoeur 2024-07-04 · 165 m · Vendu 277 500 $ (3 249 $/m²) 85,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 671 $ · Ajust. superficie +19 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 830 $ Poids 24 % |
| 8 | 6805, rue des Violettes, Contrecoeur 2024-06-18 · 440 m · Vendu 472 000 $ (4 350 $/m²) 108,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 679 $ · Ajust. superficie −23 926 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 488 553 $ Poids 22 % |
| 9 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −25 464 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 444 530 $ Poids 18 % |
| 10 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −22 498 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 392 740 $ Poids 18 % |
| 11 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −23 734 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 414 319 $ Poids 18 % |
| 12 | 822, rue des Huards, Contrecoeur 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (4 894 $/m²) 84,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +31 076 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 438 845 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.