6737 Rue FORTIN · Contrecoeur
Valeur estimée
470 600 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 110,4 m² · constr. 1983 · terrain 1 554,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 554,9 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 900 $
Rôle antérieur 270 600 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278236029200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
59035278236029200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 32 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6767, rue Fortin, Contrecoeur 2026-06-25 · 60 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 591 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 004 $ Poids 94 % |
| 2 | 6783, rue des Pivoines, Contrecoeur 2026-06-25 · 190 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +16 642 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 379 496 $ Poids 88 % |
| 3 | 6425, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-07 · 970 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +20 636 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 538 000 $ Poids 58 % |
| 4 | 6805, rue des Violettes, Contrecoeur 2024-06-18 · 395 m · Vendu 472 000 $ (4 350 $/m²) 108,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 679 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge −44 840 $ | 518 972 $ Poids 28 % |
| 5 | 420, rue Quesnel, Contrecoeur 2024-06-14 · 176 m · Vendu 335 000 $ (3 370 $/m²) 99,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +18 536 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 437 541 $ Poids 25 % |
| 6 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +5 236 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 475 230 $ Poids 23 % |
| 7 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 419 863 $ Poids 22 % |
| 8 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 442 933 $ Poids 22 % |
| 9 | 6139, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 675 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 402 825 $ Poids 20 % |
| 10 | 1021, rue des Pervenches, Contrecoeur 2024-08-13 · 199 m · Vendu 358 000 $ (3 978 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie +40 573 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 442 891 $ Poids 20 % |
| 11 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 728 $ Poids 17 % |
| 12 | 829, rue des Malards, Contrecoeur 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 514 000 $ (4 276 $/m²) 120,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 698 $ · Ajust. superficie −20 953 $ · Ajust. âge −20 560 $ | 576 184 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.