1050 Rue PRIMEVERES · Contrecoeur
Valeur estimée
342 300 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 89 m² · constr. 1978 · terrain 1 737,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 737,5 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 400 $
Rôle antérieur 147 100 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278246414200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
129 600 $
Rôle antérieur
147 100 $
ID provincial
59035278246414200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 12 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Quesnel, Contrecoeur 2026-08-12 · 232 m · Vendu 335 000 $ (4 177 $/m²) 80,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 379 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 345 004 $ Poids 83 % |
| 2 | 6783, rue des Pivoines, Contrecoeur 2026-06-25 · 118 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −22 929 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 330 550 $ Poids 72 % |
| 3 | 6767, rue Fortin, Contrecoeur 2026-06-25 · 151 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −25 384 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 294 029 $ Poids 62 % |
| 4 | 6425, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −28 432 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 488 932 $ Poids 45 % |
| 5 | 1021, rue des Pervenches, Contrecoeur 2024-08-13 · 180 m · Vendu 358 000 $ (3 978 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 391 379 $ Poids 35 % |
| 6 | 6778, rue des Pivoines, Contrecoeur 2024-07-04 · 115 m · Vendu 277 500 $ (3 249 $/m²) 85,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 671 $ · Ajust. superficie +5 849 $ · Ajust. âge +4 163 $ | 333 182 $ Poids 30 % |
| 7 | 420, rue Quesnel, Contrecoeur 2024-06-14 · 322 m · Vendu 335 000 $ (3 370 $/m²) 99,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −17 525 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 393 105 $ Poids 23 % |
| 8 | 822, rue des Huards, Contrecoeur 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (4 894 $/m²) 84,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +10 277 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 418 046 $ Poids 15 % |
| 9 | 759, rue des Parulines, Contrecoeur 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 559 000 $ (7 375 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 875 $ · Ajust. superficie +48 673 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 626 647 $ Poids 14 % |
| 10 | 6116, rue des Pluviers, Contrecoeur 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 443 250 $ (5 452 $/m²) 81,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +20 990 $ · Ajust. âge −44 325 $ | 456 517 $ Poids 12 % |
| 11 | 6100, rue des Pluviers, Contrecoeur 2025-08-07 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +19 785 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 442 293 $ Poids 12 % |
| 12 | 6025, rue des Bruants, Contrecoeur 2026-01-14 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 904 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 170 935 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.