6773 Rue PIVOINES · Contrecoeur
Valeur estimée
412 100 $
Unifamiliale · 3 247 $/m² · 126,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 513,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 513,7 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 800 $
Rôle antérieur 198 700 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278247551200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
59035278247551200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 20 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6767, rue Fortin, Contrecoeur 2026-06-25 · 130 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +38 329 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 742 $ Poids 59 % |
| 2 | 6714, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-06-08 · 493 m · Vendu 760 000 $ (5 013 $/m²) 151,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −61 913 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 726 670 $ Poids 48 % |
| 3 | 6610, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-04-17 · 719 m · Vendu 80 000 $ (587 $/m²) 136,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 882 $ Poids 45 % |
| 4 | 6382, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 909 000 $ (6 209 $/m²) 146,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +84 129 $ · Ajust. superficie −60 538 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 023 491 $ Poids 29 % |
| 5 | 6757, Rue Fortin, Contrecoeur 2024-04-26 · 139 m · Vendu 290 000 $ (2 163 $/m²) 134,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie −7 785 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 340 753 $ Poids 24 % |
| 6 | 860, rue des Parulines, Contrecoeur 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 584 900 $ (4 102 $/m²) 142,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie −32 198 $ · Ajust. âge −58 490 $ | 501 587 $ Poids 22 % |
| 7 | 6139, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 133 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 434 633 $ Poids 21 % |
| 8 | 6805, rue des Violettes, Contrecoeur 2024-06-18 · 241 m · Vendu 472 000 $ (4 350 $/m²) 108,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 679 $ · Ajust. superficie +40 022 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 552 501 $ Poids 21 % |
| 9 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +44 503 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 514 497 $ Poids 14 % |
| 10 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +39 318 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 454 556 $ Poids 13 % |
| 11 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +41 479 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 479 531 $ Poids 13 % |
| 12 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 632 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 675 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.