6808-6810 Rue PIVOINES · Contrecoeur
Valeur estimée
463 800 $
Unifamiliale · 6 397 $/m² · 72,5 m² · constr. 2013 · terrain 1 500,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 500 $
Rôle antérieur 258 300 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278248694800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
59035278248694800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 30 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Quesnel, Contrecoeur 2026-08-12 · 265 m · Vendu 335 000 $ (4 177 $/m²) 80,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 082 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 352 418 $ Poids 81 % |
| 2 | 6812, rue des Violettes, Contrecoeur 2025-06-04 · 202 m · Vendu 306 500 $ (4 581 $/m²) 66,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie +12 828 $ · Ajust. âge +13 793 $ | 358 430 $ Poids 61 % |
| 3 | 6778, rue des Pivoines, Contrecoeur 2024-07-04 · 106 m · Vendu 277 500 $ (3 249 $/m²) 85,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 671 $ · Ajust. superficie −20 959 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 329 962 $ Poids 19 % |
| 4 | 759, rue des Parulines, Contrecoeur 2025-03-25 · 1.8 km · Vendu 559 000 $ (7 375 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 875 $ · Ajust. superficie −12 168 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 632 886 $ Poids 15 % |
| 5 | 929, rue des Parulines, Contrecoeur 2025-02-19 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (5 735 $/m²) 68 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +12 904 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 497 292 $ Poids 14 % |
| 6 | 7241, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 340 585 $ (5 639 $/m²) 60,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 053 $ · Ajust. superficie +34 115 $ · Ajust. âge +34 059 $ | 464 812 $ Poids 9 % |
| 7 | 6116, rue des Pluviers, Contrecoeur 2025-06-04 · 2.1 km · Vendu 443 250 $ (5 452 $/m²) 81,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −23 989 $ · Ajust. âge +6 649 $ | 462 512 $ Poids 8 % |
| 8 | 6100, rue des Pluviers, Contrecoeur 2025-08-07 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −23 742 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 448 215 $ Poids 8 % |
| 9 | 822, rue des Huards, Contrecoeur 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (4 894 $/m²) 84,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −30 097 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 421 247 $ Poids 7 % |
| 10 | 919, rue des Parulines, Contrecoeur 2024-07-31 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (4 719 $/m²) 83,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −26 428 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 455 306 $ Poids 6 % |
| 11 | 6126, rue des Pluviers, Contrecoeur 2024-10-28 · 2.0 km · Vendu 387 000 $ (4 886 $/m²) 79,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 076 $ · Ajust. superficie −16 369 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 454 511 $ Poids 6 % |
| 12 | 732, rue Des Sarcelles, Contrecoeur 2024-08-12 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (5 814 $/m²) 81,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −26 744 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 566 432 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.