6818 Rue PIVOINES · Contrecoeur
Valeur estimée
518 300 $
Unifamiliale · 5 957 $/m² · 87 m² · constr. 2013 · terrain 1 500,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 900 $
Rôle antérieur 311 900 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278248837400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
380 400 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
59035278248837400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 50 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Quesnel, Contrecoeur 2026-08-12 · 290 m · Vendu 335 000 $ (4 177 $/m²) 80,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 202 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 382 702 $ Poids 87 % |
| 2 | 6783, rue des Pivoines, Contrecoeur 2026-06-25 · 122 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −26 627 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 390 601 $ Poids 64 % |
| 3 | 6767, rue Fortin, Contrecoeur 2026-06-25 · 200 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −28 746 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 336 167 $ Poids 52 % |
| 4 | 1021, rue des Pervenches, Contrecoeur 2024-08-13 · 60 m · Vendu 358 000 $ (3 978 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie −5 967 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 450 051 $ Poids 34 % |
| 5 | 6425, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −33 018 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 484 346 $ Poids 32 % |
| 6 | 6778, rue des Pivoines, Contrecoeur 2024-07-04 · 136 m · Vendu 277 500 $ (3 249 $/m²) 85,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 671 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 353 520 $ Poids 31 % |
| 7 | 420, rue Quesnel, Contrecoeur 2024-06-14 · 351 m · Vendu 335 000 $ (3 370 $/m²) 99,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −20 895 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 409 835 $ Poids 20 % |
| 8 | 7322, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-08-23 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 646 $/m²) 90,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie −4 895 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 306 815 $ Poids 11 % |
| 9 | 759, rue des Parulines, Contrecoeur 2025-03-25 · 1.8 km · Vendu 559 000 $ (7 375 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 875 $ · Ajust. superficie +41 298 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 686 353 $ Poids 11 % |
| 10 | 822, rue des Huards, Contrecoeur 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (4 894 $/m²) 84,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 456 727 $ Poids 10 % |
| 11 | 6116, rue des Pluviers, Contrecoeur 2025-06-04 · 2.1 km · Vendu 443 250 $ (5 452 $/m²) 81,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +15 538 $ · Ajust. âge +6 649 $ | 502 039 $ Poids 9 % |
| 12 | 6100, rue des Pluviers, Contrecoeur 2025-08-07 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +14 509 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 486 467 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.