1090 Rue PRIMEVERES · Contrecoeur
Valeur estimée
530 300 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 153,4 m² · constr. 1991 · terrain 1 875 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 875 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 400 $
Rôle antérieur 226 000 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278255579000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
59035278255579000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 56 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6714, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-06-08 · 617 m · Vendu 760 000 $ (5 013 $/m²) 151,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 838 695 $ Poids 83 % |
| 2 | 6382, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 909 000 $ (6 209 $/m²) 146,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +84 129 $ · Ajust. superficie +21 732 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 105 761 $ Poids 41 % |
| 3 | 6610, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-04-17 · 802 m · Vendu 80 000 $ (587 $/m²) 136,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +5 018 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 103 659 $ Poids 39 % |
| 4 | 860, rue des Parulines, Contrecoeur 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 584 900 $ (4 102 $/m²) 142,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie +22 149 $ · Ajust. âge −40 943 $ | 573 481 $ Poids 28 % |
| 5 | 6757, Rue Fortin, Contrecoeur 2024-04-26 · 271 m · Vendu 290 000 $ (2 163 $/m²) 134,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +20 869 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 386 807 $ Poids 19 % |
| 6 | 899, rue Des Malards, Contrecoeur 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −28 523 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 539 875 $ Poids 18 % |
| 7 | 6139, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 218 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 485 718 $ Poids 12 % |
| 8 | 791, rue des Hirondelles, Contrecoeur 2025-10-21 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +39 556 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 566 214 $ Poids 8 % |
| 9 | 7268, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-22 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (4 422 $/m²) 161,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie −18 350 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 900 969 $ Poids 7 % |
| 10 | 769, rue des Malards, Contrecoeur 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 500 500 $ (3 913 $/m²) 127,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 372 $ · Ajust. superficie +49 893 $ · Ajust. âge −22 522 $ | 610 243 $ Poids 6 % |
| 11 | 6199, rue des Garrots, Contrecoeur 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 421 000 $ (3 269 $/m²) 128,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 288 $ · Ajust. superficie +40 204 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 532 597 $ Poids 6 % |
| 12 | 754, rue des Huards, Contrecoeur 2025-01-10 · 2.0 km · Vendu 662 000 $ (3 633 $/m²) 182,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +126 979 $ · Ajust. superficie −52 321 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 670 458 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.